要文快报！雪榕生物董事长被留置 股价跌8.1% 财务承压引担忧

雪榕生物董事长被留置 股价跌8.1% 财务承压引担忧

北京 - 据可靠消息，雪榕生物（002072.SZ）董事长张某因涉嫌违法违纪，已被有关部门留置调查。消息传出后，雪榕生物股价应声下跌8.1%，收报于11.52元/股。

张某是雪榕生物的创始人之一，自公司成立以来一直担任董事长职务。在张某的领导下，雪榕生物从小作坊发展成为一家年收入超过10亿元的生物医药企业。然而，近年来，雪榕生物的财务状况却出现了明显恶化。

2023年，雪榕生物的营收同比增长仅为3.6%，净利润则同比下降了12.5%。更令人担忧的是，截至2023年末，雪榕生物的资产负债率高达72.8%，流动比率仅为0.82，财务状况十分脆弱。

雪榕生物的财务困境与张某的经营决策密不可分。近年来，张某大举投资房地产和矿业等非主业，导致公司资金大量外流，并背负了巨额债务。此外，张某还涉嫌利用职务便利为自己谋取私利，给公司造成重大损失。

张某被留置调查，引发了市场对雪榕生物未来发展前景的担忧。有分析人士认为，张某的落马可能会导致公司高层震荡，并对公司正常的经营活动造成影响。此外，张某涉嫌违法违纪的案件一旦查实，也可能对公司造成重大法律责任。

目前，雪榕生物方面尚未对此事发表任何官方声明。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。